Nicolas Michelin entwirft Quai 22, das neue Stadtentwicklungsprojekt der Region Lille für 2025
Quai 22, ursprünglich unter dem Namen Portes de l’Abbaye bekannt, ist ein Stadtentwicklungsprojekt der SEM Ville Renouvelée, von Linkcity und Ceetrus. Auf einem 10,5 Hektar großen Gelände in Saint-André-lez-Lille entstehen am Ufer der Deûle 86.000 m2 Neubaufläche, darunter 700 Wohnungen.
Kontext und Lage von Quai 22
Das Projekt entsteht auf dem Gelände der ehemaligen Chemiefabrik Rhodia, die 2005 geschlossen wurde und sich einst über 40 Hektar erstreckte, aufgeteilt auf drei Standorte. 2010 unterzeichnete Rhodia mit Zustimmung der öffentlichen Gebietskörperschaften ein Protokoll mit dem Konsortium aus Linkcity, SEM Ville Renouvelée und Ceetrus (vormals Immochan). Das Stadtentwicklungsprojekt Portes de l’Abbaye soll 2025 abgeschlossen sein und umfasst 700 Wohnungen, davon 30 % Sozialwohnungen und 10 % Wohnungen im mittleren Preissegment. Hinzu kommen 6.500 m2 Handelsfläche sowie 10.000 m2 Büroflächen.
Im Gespräch mit der Redaktion von Actuarchi erklärt Lionel Amann, stellvertretender Leiter Stadtentwicklungsprojekte bei Linkcity: „Die eigentliche Herausforderung ist städtebaulicher Natur. Wir wollen die Neugestaltung der Deûle-Ufer begleiten und das tun, was die nordischen Länder schon immer tun: die Stadt wieder den Flüssen zuwenden. Es geht auch darum, die Stadt innerhalb der Stadt zurückzugewinnen und eine urbane Brache umzuwandeln“.
Ein Stadtentwicklungsprojekt unter der Leitung des Stadtplaners Nicolas Michelin
Nach acht Jahren Abbruch und Altlastensanierung beauftragte das Konsortium den Stadtplaner Nicolas Michelin mit der Planung des Quartiers. Die Planer ließen sich dabei von einem früheren Projekt in Bordeaux inspirieren. Das Büro ANMA erläutert: „Hier folgt die Methode zur Entwicklung des Stadtquartiers dem Prinzip des ‚Ateliers‘, das in Bordeaux im Rahmen des Projekts Bassins à flots erprobt wurde. Auf Grundlage eines fortschreibbaren Masterplans und von Steckbriefen für die einzelnen Baulose werden alle Projektbeteiligten in den Planungsprozess der Bauprogramme eingebunden“.
Für die architektonische Planung wollten die Projektentwickler das Quartier in einzelne Baulose aufteilen. Bislang wurden nur drei davon vergeben, und zwar an die Architekturbüros Relief, Atlante und Seura. „Wir hielten es für notwendig, in einem Quartier dieser Größenordnung architektonische Vielfalt zu bieten und zugleich mit dem leitenden Stadtplaner Nicolas Michelin einen Garanten für die gestalterische Gesamtkohärenz zu haben“, erklärt Lionel Amann, stellvertretender Leiter Stadtentwicklungsprojekte bei Linkcity. Für die nächsten Baulose könnte die Bauherrenschaft entweder Architekturwettbewerbe oder kollegiale Verfahren durchführen.
Das Quartier Quai 22 wird von einer Hauptachse erschlossen, die sich in Längsrichtung durch die Mitte des Grundstücks zieht. An diese Achse schließen die Baublöcke an, deren Form Ausblicke auf die Deûle begünstigt: Die höchsten Gebäudeteile stehen senkrecht zum Fluss, sodass die Bewohner ihn über Sichtachsen im 45°-Winkel erahnen können. Die Bebauung am Rand des Areals bleibt maßstäblich moderater: dreigeschossig am Ufer der Deûle und viergeschossig zum Anschluss an das Stadtgefüge von Saint-André-lez-Lille.
Die Programmstudien des federführenden Teams haben gezeigt, dass die bestehenden öffentlichen Einrichtungen die neuen Bewohner aufnehmen können. Neue öffentliche Einrichtungen, etwa eine Schule, müssen daher nicht gebaut werden.
Der stellvertretende Leiter Stadtentwicklungsprojekte bei Linkcity ergänzt im Gespräch mit Actuarchi: „Der Erhalt der urbanen Biodiversität gehört zu den zentralen Zielen des Projekts. Der gesamte Planungsprozess trägt diesem Anspruch Rechnung. Sensibilisierungsmaßnahmen (Bürgerworkshops, Vorträge, temporäre Bepflanzungen) laufen auf dem Gelände bereits. Alle öffentlichen Räume sind so gestaltet, dass sich vielfältige Tier- und Pflanzenarten wieder ansiedeln können. Jedes Gebäude erhält große, üppig bepflanzte Terrassen, die ebenfalls wertvolle Lebensräume bieten werden“.
Ein Landschaftspark von einem Hektar
Von den 10,5 Hektar des Projekts wird fast ein Hektar von einem Landschaftspark eingenommen, der anschließend an die Gemeinde Saint-André-lez-Lille übergeben wird. Er entsteht im südlichen Teil des Quartiers; die Landschaftsplanung liegt beim Agence Odile Guerrier.
Ein mögliches Fernwärmenetz vorausdenken
Energetisch verfügt die Region Lille über kein Fernwärmenetz. Das Bauherrenteam hat jedoch vorgesorgt und einen künftigen Anschluss ermöglicht. Lionel Amann erläutert: „Sämtliche Anlagen im öffentlichen Raum sind so dimensioniert, dass sie künftig ein Fernwärmenetz zur Versorgung der Gebäude aufnehmen können“.
Quai 22, dessen Name daher rührt, dass es bei Kilometer 22 der Deûle liegt, nimmt ab Ende 2019 mit den ersten Erschließungsarbeiten Gestalt an. Die Gebäude sollen im Frühjahr 2020 aus dem Boden wachsen, sodass die ersten Bewohner 2021 einziehen können.
Bildergalerie
7 Bilder- © ANMA – Agence Nicolas Michelin et Associés
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