U-Care in Paris von DVVD architectes-ingénieurs und DATA architectes

Ende September ging das Büro DVVD architectes-ingénieurs als Sieger hervor. Gemeinsam mit DATA architectes realisiert es das Projekt U-Care im Auftrag von Altarea Cogedim. Das Team aus Bauträger und Planern setzte sich gegen drei weitere Teams durch: Coffim; Demathieu Bard mit dem Büro Bruther und TVK; Bouygues Immobilier mit CAAU und Moreau-Kusunoki; Arc und Giboire mit Christophe Rousselle und Exploration architecture.

Die Entwurfs- und Planungsphase soll im dritten Quartal 2019 abgeschlossen sein. Der Baubeginn ist für das erste Quartal 2020 vorgesehen, die Fertigstellung für das erste Quartal 2023.

Kontext und Standort von U-Care

Das Projekt U-Care entsteht auf dem Baublock T6B der ZAC Paris Rive Gauche. Städtebauliches Ziel ist ein Sockel, der die beiden einst durch die Bahngleise getrennten Stadtgewebe miteinander vernäht. Anders gesagt: Es soll eine Verbindung zwischen der BNF (Bibliothèque Nationale de France) und der Station F, dem größten Inkubator Frankreichs, entstehen.

U-Care in Paris von DVVD architectes-ingénieurs und DATA architectes – © Yam Studio — © Yam Studio

Zum Programm: Auf einem 2.850 m² großen Grundstück sind 11.600 m² Wohnfläche vorgesehen, teils Eigentumswohnungen, teils freifinanzierter Wohnungsbau. Hinzu kommen 2.200 m² Dienstleistungsflächen mit Bezug zu Gesundheit und Medtech.

Architektonische Komposition

Der Baukörper folgt der Form eines U. Im oberen Bereich ist er zur Avenue de France hin geöffnet, sodass zwei Volumina mit leicht unterschiedlichen Fassaden sichtbar werden. Im Süden, zum offenen Garten hin, schließen die Obergeschosse mit zurückspringenden Balkonen ab. Das mindert die Wirkung der Fassade gegenüber der deutlich niedrigeren Station F.

Der Sockel des Gebäudes nimmt die vier Einrichtungen des Projekts auf, jede an einer anderen Ecke. Neben diesen Einrichtungen ergänzen Fahrradräume und Eingangshallen das Erdgeschoss. Die Mk2-Mediathek erhält eine Erweiterung mit einem Zentrum für Virtual Reality in Gesundheit und E-Sport. Altarea Cogedim hat zudem eine Agora vorgesehen, die an den Mk2-Bereich anschließt und für Kolloquien und Fortbildungen genutzt werden kann.

Ergänzt wird der Sockel durch die Arztpraxis IPSO Santé, über deren Zugang Patienten und Bewohner einen Therapiegarten nutzen können. Die Schule Webforce3, die auf Webberufe mit Schwerpunkt Gesundheit spezialisiert ist, rundet das Medtech-Angebot des Projekts ab. Der zweigeschossige Sockel schließt mit einem Lebensmittelmarkt und dem Bistronomie-Restaurant Terroirs d’Avenir.

Wandelbare Wohnungen mit gemeinschaftlich genutzten Räumen

Sechs Gemeinschaftsräume werden die Obergeschosse von U-Care belegen. Vorgesehen sind unter anderem eine Heimwerkerwerkstatt, eine Gartenwerkstatt, ein Ruheraum für Meditation und Yoga sowie ein Gästezimmer für Besuch.

Bemerkenswert: Die großen Wohnungen (Fünf- und Vierzimmerwohnungen) sind so konzipiert, dass sie sich in zwei Wohnungen teilen lassen, nämlich in eine Drei- und eine Zweizimmerwohnung bzw. in eine Drei- und eine Einzimmerwohnung. Ziel ist es, Wohnraum für Familien zu schaffen, die den frei werdenden Teil vermieten oder verkaufen können, sobald die Kinder selbstständig sind. Das Mobiliar wird zudem maßgefertigt, um das Arbeiten im Homeoffice zu erleichtern.

Ein Brückengebäude über den SNCF-Gleisen

Das Gebäude ist als Brückenbauwerk konzipiert und überspannt die Gleise, die zum Gare d’Austerlitz führen. Wie die Perspektive unten zeigt, ruht U-Care auf sechs großen Fachwerkträgern aus Stahl (Warren-Träger). Dieses Ingenieurbauwerk, das sogenannte Crash Deck, verbindet zwei Auflagerreihen aus Stahlbetonriegeln. Die Stahlkonstruktion wird durch Elementdecken (Prädalles) verbunden.

U-Care in Paris von DVVD architectes-ingénieurs und DATA architectes – © DVA, DVVD — © DVA, DVVD

Die von Actuarchi befragten Architekten von DVVD erläutern: „Holz ist vor allem wegen seiner statischen Effizienz interessant, ganz besonders aber auf einem Grundstück mit derart starken Überspannungszwängen, wo man so leicht wie möglich bauen und so weit wie möglich vorfertigen muss.“ Die Massivholzkonstruktion wird durch die vertikalen Erschließungskerne aus Beton ausgesteift. Der Lastabtrag erfolgt über drei Stützenreihen, zwei an den Rändern und eine in der Mitte, bei einer Spannweite von 7,20 Metern. Die Position der Stützen wurde in Abhängigkeit von der Stahlkonstruktion festgelegt, um einen möglichst vertikalen Lastabtrag zu gewährleisten. Die Holzstützen, die in der Fassade im Abstand von 3,80 Metern stehen, werden durch Stahlträger verbunden (HEB 220 als Hauptträger, IPE 220 als Nebenträger), die die Brettsperrholzplatten (CLT) aufnehmen.

Ökologische Entscheidungen

U-Care strebt mehrere Zertifizierungen an (BEPos+ Effinergie 2017, Biodiversity und acht Sterne beim NF Habitat HQE). In puncto Kohlenstoff wird das Projekt nach E+C- eingestuft; eine erste Berechnung bestätigt das Energieziel E3.

Genauer erklären die Architekten von DVVD: „Die Primärenergiebilanz von 48,90 kWhEP/m²·a wird mit 12,10 kWhEP/m²·a durch die Photovoltaikerzeugung kompensiert. Der Anteil von 50 % erneuerbarer Energie im CPCU-Netz wird berücksichtigt. Hinzu kommen die spezifischen Verbrauchsposten, die anhand von Referenzwerten ermittelt wurden, insgesamt 77,19 kWhEP/m²·a. Der resultierende Gesamtverbrauch beträgt 102,59 kWhEP/m²·a und liegt damit um 4,2 kWhEP/m²·a unter dem Höchstwert der BEPOS-Bilanz (BEPOS,max,3) von 106,79 kWhEP/m²·a.“

Zur Haustechnik: Auf dem Dach entsteht eine Photovoltaikanlage mit 300 m², das Gebäude wird an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die Wärme aus dem Grauwasser wird über eine Wärmepumpe genutzt. Was die Dämmung betrifft, wird die Holzkonstruktion mit Dämmstoff gefüllt und zusätzlich mit einer außen aufgebrachten Dämmung ergänzt.

Eine Antwort auf das gesellschaftliche Streben nach Wohlbefinden

Heute vervielfachen sich die Fitnessstudios, Bio-Ketten werden durch traditionelle Handelsriesen wie Carrefour breitentauglich, und Wearables wie Withings oder die Apple Watch verkaufen sich unaufhörlich. Der Wunsch der Gesellschaft, besser zu leben und sich besser zu ernähren, schlägt sich auch im Wunsch nach besserem Wohnen nieder. Für die Akteure der Immobilienbranche bedeutet das, besser zu bauen. U-Care versteht sich als Antwort auf diese neue gesellschaftliche Herausforderung.

„Wir danken der SEMAPA für das Vertrauen, das sie unserer Gruppe entgegengebracht hat, und fühlen uns geehrt, ein Projekt vorzuschlagen, das den städtebaulichen Erfolg des Viertels Tolbiac-Chevaleret fortsetzt. Im Geiste von ‚Réinventer Paris‘ haben wir ein interdisziplinäres Konsortium mit vielfältiger Expertise zusammengestellt, um der technischen und innovativen Herausforderung von U-CARE zu begegnen. Die Methode Urban Care hat uns geholfen, den 23 programmatischen, architektonischen und technischen Innovationen von U-CARE einen Sinn zu geben. Diese Innovationen und die daraus entstehenden Synergien bilden den Nährboden für eine Stadt auf Augenhöhe der Menschen, offen für die Territorien, ihre Ökosysteme und ihre Bewohner“ freut sich Laurence Beardsley, Präsidentin von Cogedim Paris Métropole.