Exalto-Bürogebäude in Chantepie von Atelier Arcau

Der bretonische Projektentwickler Kermarrec Promotion wird Ende 2025 ein Bürogebäude mit 7.500 m² fertigstellen, das sich möglicherweise in zwei Einheiten aufteilen lässt. Das von den Architekten des Atelier Arcau entworfene Immobilienprojekt wird ab 2.800 € netto pro m² vermarktet.

Kontext und Standort des Projekts Exalto bei Rennes

Das Projekt schließt an das gemischt genutzte Vorhaben Convergences in Chantepie an, einer Nachbargemeinde im Südosten von Rennes. Nolwenn Lam Kermarrec, Präsidentin von Kermarrec Promotion, erläutert: „Wir haben dieses Projekt am Ortseingang von Chantepie als eigenständiges Quartier konzipiert. Mit insgesamt 25.000 m² Fläche schließt das Büroprojekt Exalto, das auf 7.500 m² entsteht, diese Komposition mit einem TOTEM-Gebäude ab, das konsequent zeitgenössisch ist und in Entwurf und Nutzungsqualität voll überzeugt. Das Quartier bietet eine Nutzungsmischung, die das Miteinander und die Belebung dieses Stadtbausteins fördert. Mit Wohnungen, einer Seniorenresidenz, Geschäften und einem Bürogebäude entfaltet dieses große Projekt seine ganze Dimension und bricht mit den Mustern monofunktionaler Quartiere, um den Lebensweisen mehr Durchlässigkeit zu bieten. In Zeiten, in denen es um die Balance zwischen Berufs- und Privatleben geht, in denen das Arbeitsumfeld vom Lebensumfeld her gedacht und die Wirkung von Wegen minimiert werden muss, wird Exalto all diesen Anforderungen gerecht und bietet zugleich eine bislang einmalige Sichtbarkeit an dieser stark befahrenen Achse.“

Architektur aus der Feder des Atelier Arcau

Der bretonische Projektentwickler hat das in Vannes ansässige Atelier Arcau mit dem architektonischen Entwurf des Projekts beauftragt. Das Gebäude steht auf zwei Untergeschossen, in denen der Großteil der Stellplätze untergebracht sein wird. Die Büroetagen verteilen sich auf acht Geschosse; die obersten Etagen springen zurück, wodurch neun Terrassen entstehen. Die Eingangshalle liegt im Zentrum des Gebäudes, erstreckt sich über zwei Geschosse und ist durch große Fensterfronten verschlossen, die die Orientierung erleichtern.

Die Fassaden des Bürogebäudes bestehen aus schwarz lasiertem Beton und werden durch goldfarbene Stahllamellen aufgelockert. Im Innenraum erwarten die Nutzer Teppichböden und weiße Wände.

Ein Außenparkplatz ergänzt das Stellplatzangebot um 196 Plätze sowie sechs Ladestationen für Elektrofahrzeuge. Drei Fahrradräume mit Stromanschlüssen runden das Mobilitätsangebot von Exalto ab.

Technische und ökologische Entscheidungen

Unter Umweltgesichtspunkten wird das Vorhaben Exalto von Kermarrec Promotion nach BREEAM mit der Stufe „Very Good“ zertifiziert. Die Architekten des Atelier Arcau haben hierfür ein begrüntes Dach gewählt. Für den Raumklimakomfort setzte die Planung auf eine reversible Klimatisierung mit einem System zur Rückgewinnung der erzeugten Energie.