Edison Lite in Paris von Manuelle Gautrand Architecture

Das Projekt Edison Lite gehört zu den Gewinnern der ersten Runde von Réinventer Paris. Das Gebäude, entworfen vom Büro Manuelle Gautrand, umfasst 2 Sozialwohnungen, 6 mittelpreisige Mietwohnungen und 13 Eigentumswohnungen. Hinzu kommen 300 m² Gemeinschaftsflächen, eine Kita mit 30 Plätzen und eine Gewerbeeinheit.

Das Projekt steht an der Avenue Edison 67 im 13. Arrondissement von Paris, unweit der Porte d’Italie. Es verankert sich auf einem 418 m² großen Grundstück neben dem Konservatorium des Arrondissements, vor einer 18-geschossigen Hochhausscheibe. Trotz der Enge des Ortes behauptet sich der Neubau mit einem Stützenraster, das dem Gebäude Vertikalität verleiht. Pflanztröge, die sich zwischen die Vertikalen schieben, gliedern es zusätzlich in Schichten und bringen Grün an diesen mineralischen Ort.

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Konstruktiv setzt das Projekt auf eine Kombination aus Stahl, Beton und Holz. Diese Bauweise ist noch recht selten, setzt sich aber zunehmend durch; in einigen Wochen begegnet sie Ihnen bei Actuarchi erneut. Der Beton umschließt die vertikalen Erschließungen und bildet die Decken der unteren Geschosse, das Holz übernimmt Hülle und Gliederung der Wohnungen, und der Stahl verstärkt strategische Punkte. Energetisch liegt Edison Lite mit seinem Verbrauch 20 % unter den Anforderungen der RT 2012.

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Eine andere Art der Immobilienentwicklung

Hinter der SCCV Edison Lite stehen zwei Projektentwickler: Loftissime und Nouvelles Fonctions Urbaines. Die Besonderheit des Projekts: Die 13 Eigentumswohnungen wurden partizipativ realisiert. Die künftigen Käufer waren schon vor Projektbeginn eingeladen, ihre Wünsche für den Innenausbau zu äußern. Außerdem müssen die künftigen Bewohner des Hauses kein Hausgeld zahlen.

Wie lassen sich die Hausgelder abschaffen?

Hausgelder sind unverzichtbar, denn mit ihnen werden die Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes unterhalten. Das eigentliche Ziel der Bauherrschaft ist es, diese Kosten anderweitig zu finanzieren. Heute gibt es zwei verbreitete Möglichkeiten, mit einem Gebäude Geld zu verdienen: Werbetafeln an der Fassade oder Antennen auf dem Dach. Beide Lösungen sind kaum ansehnlich und finanziell wenig attraktiv. Als dritte käme die Erzeugung von Energie hinzu, die ins Netz eingespeist wird.

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Die Eigentümergemeinschaft der Sharing Economy

Das Duo Loftissime und Nouvelles Fonctions Urbaines hat sich für die Schaffung gemeinschaftlicher Räume entschieden, die vermietet werden. Ziel ist es, die Wohnkosten zu senken; das Projekt gibt an, 25 % unter dem Marktpreis zu liegen. Die Wohnungen werden für 7.990 € pro Quadratmeter verkauft. Zugleich eröffnen diese Gemeinschaftsflächen (Küche mit Terrasse, Gemüsegarten, Kellerwerkstatt) eine neue gesellschaftliche Dimension. Eigentümergemeinschaften stehen meist eher für Nachbarschaftskrieg als für gemeinsame Aperitifs. Dieses Projekt will diesen Trend umkehren. Durch die partizipative Planung kennen sich die künftigen Nachbarn bereits. Außerdem sorgt das von den Entwicklern eingeführte System dafür, dass auf der Abrechnung keine zusätzliche Zeile für die Bewohner erscheint. Sämtliche Kosten werden aus den Mieteinnahmen der gemeinschaftlichen Räume der Hausgemeinschaft finanziert. Diese sollen sogar einen Überschuss abwerfen, sodass die Instandhaltungsrücklage (seit dem 1. Januar 2017 Pflicht) jeden Monat gespeist wird. Die Eigentümergemeinschaft wird so am Ende zu einer Teilhabegemeinschaft.

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Individuelle Wohnungsgestaltung

An alle Architekten, die es leid sind, dass ihre Kunden sich nicht für einen Bodenbelag im Badezimmer entscheiden können, während sie zugleich verzweifelt nach natürlichem Licht suchen: Beruhigt euch, bald müsst ihr euch diese Aufgabe nicht mehr „aufhalsen“. In Zeiten, in denen M6 die Haushalte mit Einrichtungssendungen überschüttet, bevor sie zu ihren Bildschirmen eilen, um Fotos von Interieurs zu liken und die passenden Zutaten über ihr Amazon Echo zu bestellen, wollen die neuen Kunden ihr künftiges Zuhause in Szene setzen – oder suchen vielmehr einen nicht allzu teuren Dekorateur, der die Ambiente ihrer Träume nachbaut. Die Entwickler haben das verstanden. Während Nexity Rohbauwohnungen ohne Trennwände und Installationen entwickelt, hat das Duo diese neuen Kleinstlose gemeinsam mit einem Partner integriert, um jedem eine Wohnung nach seinem Bedarf zu übergeben. Und das sagt Herr Michel als Endkunde: „Den Unterschied macht zuallererst der kontrollierte Preis. Der andere Vorteil ist die Möglichkeit, die eigene Wohnung zu individualisieren.“

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