Was man über die aktuelle energetische Performance von Gebäuden wissen sollte
Ende Dezember hat eine Gruppe von Unternehmen und Verbänden einen Bericht zur energetischen Performance von Gebäuden vorgelegt. Er soll die Schwächen der aktuellen französischen Wärmeschutzverordnung, der RT 2012, aufzeigen und macht dazu die Unterschiede zwischen den auf der Baustelle festgestellten Werten und den theoretischen Berechnungen deutlich.
Die Studie stammt von einem Zusammenschluss aus dem Cluster Alearisque, der Gruppe Mur Manteau, dem Syndicat National des Bardages et Vêtures Isolées (SNBVI), dem Cluster Fibres-Energivie, den Herstellern Étanco und Schoeck France sowie den Planungsbüros Medieco und Pouget Consultants.
Im Kern betont der Bericht die gesundheitlichen (Raumluftbelastung) und wirtschaftlichen Folgen (Heizkosten, Sanierungskosten), die eine mangelhafte Gebäudehülle haben kann. Er schlägt Maßnahmen vor, um die Bauqualität zu verbessern: eine weitergehende Nutzung von BIM, die Einführung einer Überdeckung sowie ein neues Berechnungsverfahren für die künftige Wärmeschutzverordnung, das helfen würde, Wärmebrücken zu reduzieren.
Das 36-seitige Weißbuch können Sie unter dieser Adresse herunterladen. Hier eine Zusammenfassung.
Eine leistungsfähige Gebäudehülle zahlt sich aus!
Die 2016 von den Notaires de France durchgeführte Studie zeigt, wie stark sich die energetische Performance eines Gebäudes auf dessen Immobilienwert auswirkt. Interessant: Auch wenn die Sanierungsarbeiten, etwa bei einer Außendämmung, aufwendig sein können, ist die Differenz zwischen den Kosten der Sanierung und der Wertsteigerung der Immobilie positiv. Anders gesagt: Wer eine sanierte Immobilie verkauft, erzielt mehr, als wenn er sie im aktuellen Zustand verkauft und die Sanierung dem neuen Eigentümer überlässt.
Wer Wärmebrücken behandelt, kann die Wärmeverluste eines Gebäudes halbieren
In der Wirtschaft gibt es eine goldene Regel: Um Geld zu verdienen, muss man zuerst aufhören, welches zu verlieren. So wird in politischen Reden häufig die Senkung der öffentlichen Ausgaben als Weg zu niedrigeren Steuern genannt.
Bei einem Gebäude verhält es sich genauso. Um den Energiebedarf zu senken, muss man zunächst verhindern, dass die Energie im Innern verloren geht. Hinzu kommt: Einen Heizkörper oder einen Warmwasserspeicher auszutauschen ist einfach, die Dämmung einer Wand zu erneuern dagegen weit aufwendiger und vor allem teurer. Es kommt also darauf an, in langlebige Dämmstoffe zu investieren, etwa in Schaumglas statt in Glaswolle.
Der zweite Hebel ist selbstverständlich die Anlagentechnik: Es gilt, deren Wirkungsgrad zu optimieren und sie richtig zu dimensionieren. Mit einer leistungsfähigen Gebäudehülle lässt sich die Anlagentechnik übrigens entsprechend kleiner auslegen.
Aus Alt lässt sich nicht immer Neu machen!
Eine Energieschleuder lässt sich mit einer Sanierung per Außendämmung (ITE) kurieren. Bei vielen Bauteilen wie Balkonen lassen sich die energetischen Defizite jedoch kaum beheben. Entscheidend ist deshalb, schon beim Neubau richtig zu bauen.
Zur Einordnung: 46 % der Kosten eines Neubaus fallen erst nach der Bauphase an. Zur Erinnerung, die wichtigsten Kostenblöcke eines Neubauprojekts:
- 11 % für die Grundstückskosten
- 28 % für die Baukosten
- 15 % für die Finanzierungskosten
- 12 % für die Instandhaltungskosten
- 34 % für die Nutzungskosten
Wärmebrücken verschlechtern die Raumluftqualität
Wenn der in der Luft enthaltene Wasserdampf auf eine kalte Wand trifft, kann es zu Kondensation kommen, die wiederum Schimmelbildung begünstigt. Schimmel ist gesundheitsschädlich: Er löst Rhinitis, allergische Bronchitis, Asthma und zahlreiche weitere Allergien aus. Die Studie des Observatoire de la Qualité de l’Air Intérieur stammt zwar schon aus den Jahren 2003 bis 2005, doch zeigten ihr zufolge 37 % der Wohnungen in Frankreich Schimmelbefall.
Die volkswirtschaftlichen Kosten der Schadstoffe in der Raumluft werden auf etwa 19 Milliarden Euro pro Jahr geschätzt.
Die grundlegende Methode zur Berechnung der Wärmeverluste muss überarbeitet werden.
Heute wird dimensioniert, indem man die Werte der einzelnen Zonen addiert und anschließend aus Sicherheitsgründen 20 % auf die Erzeugerleistung aufschlägt. Die Folge: Die meisten Erzeugungsanlagen laufen im extremen Teillastbereich, teils sogar unterhalb ihrer Mindestleistung!
Um das Problem zu lösen, schlägt die Studiengruppe vor, bei der Dimensionierung der gebäudetechnischen Anlagen die dynamische Dimension stärker in die Berechnungen einzubeziehen.
Mehr Aufmerksamkeit für Bauschäden
Die Zahl der Bauschäden nimmt stetig zu. Zu den Ursachen zählt insbesondere die Sorgfalt auf der Baustelle. Die Autoren der Studie erklären, es komme nicht selten vor, dass Dämmstoffe vor dem Einbau auf der Baustelle durchnässt werden. Zudem würdigen die Berechnungen in der Theorie die Ausführungsqualität nicht ausreichend.
Die Studie zur Gebäudehülle empfiehlt, Mängel, Schäden und Mehrverbräuche bei Bestandsgebäuden im Betrieb besser zu analysieren, um die Baupraxis weiterzuentwickeln.
Beim Wärmeschutz reicht ein Durchschnittswert nicht aus!
Die Berechnungsmethode für die thermische Performance nach der RT 2012 mit dem Koeffizienten B_bio lässt zu, dass ein Wohnraum schlecht gedämmt ist. Denn berechnet wird ein Mittelwert über die gesamte Wohnung. Dadurch begünstigt das Verfahren Wärmebrücken oder wenig leistungsfähige Bereiche, solange ein Teil des Gebäudes gut abschneidet. Die nachstehende Zeichnung veranschaulicht das.
Die Autoren der Studie empfehlen, einen Koeffizienten wie den U_Bat der RT 2005 wieder einzuführen, um eine homogenere Dämmung des Baukörpers sicherzustellen.
Commissioning einführen, um die Bauqualität zu steigern
Das Commissioning schafft einen Rahmen, um mögliche Fehler zu verstehen und die Maßnahmen zu ihrer Behebung aufeinander abzustimmen. Es handelt sich um einen Qualitätsprozess, der von der Planung bis zum Betrieb eines Gebäudes reicht.
Die Autoren der Studie empfehlen ein Commissioning-Instrument, wie es in Deutschland bereits umgesetzt wurde. Es ist auch wirtschaftlich von Vorteil, da es das Schadensrisiko und die daraus resultierenden Mehrkosten verringert.
Das digitale Gebäudemodell auf die Baustelle ausweiten
Über BIM wird viel gesprochen, es steht für den digitalen Wandel im Bauwesen. In der Praxis wird es zwar zunehmend in der Planungsphase eingeführt, aber nicht immer in der Bauphase fortgeführt. Der Cluster Fibres-Energivie empfiehlt, die einzelnen Bauteile auf der Baustelle nachzuverfolgen, insbesondere per RFID-Kennzeichnung, um eine qualitative Überwachung der Bauausführung zu gewährleisten. Außerdem könnten dadurch qualitative Daten zurückgespielt werden, die für alle Beteiligten nützlich sind.