L’Éveil de Flaubert in Rouen wächst mit Holz in die Höhe

Bouygues Bâtiment Grand Ouest hat mit den Bauarbeiten für L’Éveil de Flaubert in Rouen begonnen. Das Vorhaben umfasst 256 Wohnungen, 9.000 m² Büroflächen und 300 m² Gewerbeflächen. Entworfen wurde es von den Büros TVK und AZ Architectes gemeinsam mit OLM Paysages. Bauherr ist der Projektentwickler Linkcity. Die Arbeiten am ersten Bauabschnitt mit insgesamt 26.000 m² sollen im Laufe des Jahres 2023 abgeschlossen werden.

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Das Grundstück liegt im künftigen Quartier Flaubert, in dem einmal 15.000 Menschen leben sollen. Die ehemalige Industrie- und Bahnbrache profitiert von der Nähe zur Seine und von den verschiedenen Hallen, die die Uferpromenade beleben.

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Der Entwurf von TVK und AZ Architectes trennt das Wohnprogramm von den Büronutzungen und schafft dafür den Square Martha Graham. Er erhält zwei Nutzgärten und wird von einer Beerenhecke gefasst. Die Venelle Leila Alaoui wiederum eröffnet eine Sichtachse durch das Quartier.

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Programmatisch richten sich die Wohnungen an unterschiedliche Zielgruppen: Vorgesehen sind eine Seniorenresidenz mit 92 Wohnungen, 30 Sozialwohnungen für Rouen Habitat und 94 Eigentumswohnungen, die von Sogeprom und iSelection vermarktet werden. Hinzu kommen 40 Wohnungen im mittleren Preissegment von CDC Habitat.

Ein Quartier mit hohen Umweltanforderungen

Der Standort des Quartiers Flaubert ist alles andere als fruchtbar: Die ehemaligen Fabriken haben stark belastete Böden hinterlassen. Vor diesem Hintergrund hat der Stadtentwickler Rouen Normandie Aménagement nachhaltiges Bauen eingefordert. Das von TVK und AZ Architectes entworfene Projekt wird für den Büroteil nach BREEAM Very Good und BBCA zertifiziert und erreicht Stufe E3 des Labels Energie Carbone.

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L’Éveil de Flaubert entsteht aus biogenen Baustoffen, insbesondere im Holzskelettbau. Das Tragwerk besteht aus Brettschichtholz aus Buche, das vor Ort von Manubois (Groupe Lefebvre) gefertigt wird. Energetisch wird das Projekt von Linkcity an das städtische Fernwärmenetz angeschlossen, der Büroteil wird zudem mit Geothermie beheizt.