Ehemaliger Militärstützpunkt wird zum Stadtquartier: KCAP plant in Katwijk (Niederlande)

In diesem Sommer hat der Gemeinderat den von KCAP entworfenen Bebauungsplan für das neue Quartier in Katwijk gebilligt. Die niederländische Küstenstadt mit 14.000 Einwohnern soll künftig 13.000 neue Bewohner aufnehmen. Die ersten Wohnungen sollen 2024 fertiggestellt werden.

Ein ehemaliger Militärflugplatz wird bebaut

Das 2018 gestartete Projekt sieht vor, den ehemaligen Marineflugplatz Valkenburg in ein neues Stadtquartier umzuwandeln. Der 1939 eröffnete Militärflugplatz ist seit 2006 stillgelegt.

Nachdem 2020 der Masterplan verabschiedet worden war, liegt nun auch der Bebauungsplan für den ersten, KCAP anvertrauten Bauabschnitt vor. Dieser betrifft das Quartier Lime im Norden des Areals, entlang der Schnellstraße.

Wie verdoppelt man die Größe eines Dorfes?

Die städtebauliche Herausforderung ist enorm: Die Gemeinde mit 14.000 Einwohnern soll nach Abschluss des Projekts, in dessen Rahmen 5.600 Wohnungen entstehen, auf 27.000 Einwohner wachsen.

Jeroen Dirckx, Partner bei KCAP, erklärt: „Ein neues Dorf zu entwickeln, ist eine besondere und komplexe Aufgabe. Der Entwurf muss flexibel genug sein, um Veränderungen im Lauf der Zeit zuzulassen. Daher ist es besser, keinen verbindlichen Plan aufzustellen, sondern stattdessen einen groben Rahmen vorzugeben. Gleichzeitig müssen wir mehr schaffen als nur einen physischen Raum, nämlich eine Gemeinschaft.“

KCAP hat zwei Dokumente vorgelegt: zunächst einen Rahmenplan, der die Projektphasen festlegt. Das zweite Dokument ist ein Qualitätsbuch (Q-Book), das die Anforderungen an öffentliche Räume, Übergangsbereiche und die Gestaltung der Gebäude beschreibt. Beide Dokumente sind nun genehmigt.

Das erste Quartier soll 2024 entstehen

Der Projektentwickler BDP wird das Vorhaben natürlich nicht auf einen Schlag realisieren. Es ist in Phasen gegliedert, die Quartiere werden also nacheinander gebaut. Den Anfang macht das Quartier Lime mit 700 Wohnungen ab 2024.

Außerdem haben die Stadtplaner von KCAP Grundstücke in allen Größen vorgesehen, darunter auch einige für den Selbstbau, um eine architektonische Vielfalt zu schaffen und den Neubaugebiet-Effekt zu vermeiden.

Für diesen ersten Bauabschnitt sieht das Programm einen hohen Anteil an Sozialwohnungen und Eigentumswohnungen vor. In ökologischer Hinsicht soll das Quartier autark sein.