Cap Mail in Rennes von Jean Nouvel
Jean Nouvel baut in Rennes Wohnungen im gehobenen Segment. Das Projekt Cap Mail liegt an der Kreuzung von Mail François Mitterrand und Quai Saint-Cyr, direkt an der Vilaine. Das zwölfgeschossige Gebäude wird 45 Wohnungen umfassen, die sich auf mehrere Typen verteilen: 12 Zweizimmerwohnungen (T2), 6 Dreizimmerwohnungen (T3), 7 Vierzimmerwohnungen (T4), 14 Fünfzimmerwohnungen (T5) und 6 Sonderwohnungen, darunter zwei Maisonettewohnungen mit mehr als 200 m². Hinzu kommt eine gewerbliche Nutzfläche von 636 m².
Update: Das Projekt wurde im Januar 2015 fertiggestellt!
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Am Ende des Mail gelegen, wird das Gebäude am Place de Bretagne eine herausragende Rolle spielen. Auf dem bugförmigen Grundstück wurde die Baukörperform sorgfältig entwickelt, um vom Mail François Mitterrand und vom Quai Saint-Cyr aus die Sichtbeziehungen zur Maison de l’Éclusier freizuhalten. Der Architekt hat sein Volumen bis an das vom PLU (Flächennutzungs- und Bebauungsplan) zugelassene Maximum ausgereizt. Die Groupe Giboire, Bauherrin des Projekts, stellt es uns vor.
Das Ende des Quai Saint-Cyr wird in direktem Bezug zum Projekt vollständig neu gestaltet, als durchgehender Park bis an den Fuß des Gebäudes. Das Erdgeschoss ist als nahtlose Fortsetzung des öffentlichen Raums gedacht. Der „Park“ setzt sich optisch unter dem Gebäude fort, durch einen Materialwechsel von Pflanzlichem zu Mineralischem; ein Portikus schneidet sich über zwei Geschosse oberhalb des Erdgeschosses in den Baukörper ein. Die Gestaltung des Erdgeschosses und seines Umfelds schafft eine begrünte städtische Verbindung zwischen dem Mail und den Kais. Am Gebäude lassen sich zwei Elemente unterscheiden: der „Sockel“ mit sieben Geschossen (R+6), der sich in die städtische Struktur des Viertels in Kontinuität zum Mail einfügt, und ein höherer, nach Süden und Osten zurückgesetzter Aufbau, der vom historischen Zentrum aus als Landmarke wahrgenommen wird.
Cap Mail lehnt sich im westlichen Teil an eine über vier Geschosse reichende Brandwand ohne Öffnungen und an die Einfriedungsmauer an, die die Grundstücksgrenze bis zum Kai markiert. Schräg gestellte begrünte Wände geben die Ausblicke aus den angrenzenden Wohnungen frei und begleiten sie, sodass es keinen direkten Einblick gibt. Die Fassaden sind je nach Ausrichtung unterschiedlich gestaltet. Die Nordfassade zum Mail ist eine verglaste Fassade mit einer Bepflanzung, die sich um Wintergärten organisiert. Die „Nachträume“ (Schlafbereiche) profitieren maximal vom gleichmäßigen Nordlicht und sind zugleich durch den Pflanzenfilter vor direkten Blicken geschützt. Erker öffnen sich in der Glasebene des nördlichen Sockels und fangen das Abendlicht ein, das so indirekt in die Schlafzimmer gestreut wird.
Balkone, die die Wohnräume nach außen verlängern, beginnen an der nordöstlichen Grenze und folgen allmählich der Bewegung des Bugs nach Süden. Sie ziehen sich über die Südfassade bis zum Nachbargebäude, unterbrochen von gebauten Trennelementen im südwestlichen Teil. Von der begrünten Wand aus breitet sich die Vegetation in diesem südwestlichen Bereich über bepflanzte Tröge aus, die in Verlängerung der Balkone angeordnet sind. Die Westfassade besteht aus einem Wechsel von Terrassen, die die „Tagbereiche“ der Wohnungen erweitern, und unzugänglichen Sichtschutzelementen. „Sprungbrett“-Balkone zerschneiden die Silhouette des oberen Gebäudeteils an den Ost-, Süd- und Westfassaden. Große Glasfronten, die den Zugang ins Freie ermöglichen, rahmen ausgewählte Ausblicke, insbesondere auf die Innenstadt, die Kathedrale und die Vilaine. Die begrünten Dächer über dem ersten, siebten und zwölften Obergeschoss sind von den Wohnungen aus zugänglich. Sie sind mit kleinen Aufbauten durchsetzt, die Pergolen tragen und das gezackte Profil des Gebäudes gegen den Himmel zeichnen.
Das gesamte Gebäude ist großflächig verglast. Die Fassaden bestehen, in je nach Ausrichtung unterschiedlichen Rastern, aus dunkelgrauen Metallrahmen. Im oberen Bereich der Nordfassade ist eine siebdruckbedruckte Folie mit Pflanzenmotiv aufgebracht. Dächer und Balkone sind rund um die bepflanzten Bereiche mit Holz belegt. Generell sind die Metallbauteile in verschiedenen Grautönen lackiert. Es werden unterschiedliche Brüstungstypen eingebaut: entweder aus Glas auf Metallrahmen oder, bei den begrünten und pflegebedürftigen Bereichen, aus Metall mit Seilen. Auf den Dächern des siebten und zwölften Obergeschosses stehen Metallpergolen.
Bildergalerie
3 Bilder- © Ateliers Jean Nouvel
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