Der Verband der französischen Bauträger (Fédération des Promoteurs Immobiliers de France) ist besorgt

Die Fédération des Promoteurs Immobiliers de France (FPI) hat eine Bestandsaufnahme der Lage auf dem französischen Immobilienmarkt veröffentlicht. Sie stützt sich auf die Zahlen ihrer Mitglieder, die 82 % des französischen Marktes repräsentieren. Das Ergebnis ist alarmierend: Im ersten Halbjahr 2012 gingen die Verkäufe von Neubauwohnungen an Privatkäufer um 27 % zurück, wobei sich die Lage im zweiten Quartal noch verschärfte (29 %).

Auch das Angebot neu auf den Markt gebrachter Objekte sank im zweiten Quartal um 21 %, gegenüber 2011 also fünf Prozentpunkte stärker als im ersten Halbjahr. Diese Ergebnisse beunruhigen den Verband, zumal das Verkaufsangebot gleichzeitig auf 61 424 Wohnungen gestiegen ist, ein Plus von 11 %, das 13,1 Monatsverkäufen entspricht. Diese Zunahme, die sich hauptsächlich durch den Verkaufsrückgang erklärt, ist allerdings zu relativieren: In einer Stichprobe, die zwei Drittel des Angebots abdeckt, entfallen 45 % auf Vorhaben in der Vorvermarktung, die noch aufgegeben werden können. Das Angebot an fertiggestellten oder im Bau befindlichen Wohnungen dürfte daher kaum mehr als 35 000 Einheiten betragen, was 7 bis 8 Monatsverkäufen entspricht.

Verstärkt wird der Rückgang durch den Einbruch bei Kapitalanlegern, der im zweiten Quartal 2012 49 % erreichte. Der Verband erklärt diesen Rückgang mit vier zusammenwirkenden Faktoren:

• deutliche Kürzung der steuerlichen Vorteile für Investitionen in Mietwohnungen;
• schwacher Eigentumserwerb im Neubau, bedingt sowohl durch die erhebliche Kürzung der sozialen Eigentumsförderung infolge der Reform des PTZ+ (zinsloses Darlehen) Ende 2011 als auch durch die abwartende Haltung der Haushalte in einem unsicheren wirtschaftlichen Umfeld;
• hohe Preise, verursacht durch die doppelte Wirkung aus ausufernden Grundstückskosten und Baukosten, die durch die Häufung von Normen und die höhere Bauqualität gestiegen sind;
• strengere Kriterien bei der Kreditvergabe.

Die Wohnungspreise sanken in der Île-de-France um 3,4 %, stiegen in der Provinz jedoch um 2,2 %, woraus sich landesweit ein Anstieg von 1,2 % ergibt. Diese seit 18 Monaten spürbare Preisstabilität geht zum Teil auf die Vorsicht der Bauträger zurück, die ihre Projekte und damit ihre Bestände reduziert haben, sowie auf die unbefriedigte Nachfrage, die zwischen 500 000 und 1 200 000 Wohnungen liegt. Die Baubeginne gingen im zweiten Quartal 2012 um 14 % zurück.

Für François Payelle, Präsident des Verbands, ist „der Rückgang sowohl bei den Verkäufen als auch bei den Baubeginnen sehr besorgniserregend. Sollte sich diese Situation fortsetzen, hätte dies sehr negative Folgen für unsere Unternehmen und ihre Beschäftigten, für Aktivität und Beschäftigung in der Branche sowie für die Wohnraumversorgung unserer Mitbürger“ […] „Dabei gibt es Lösungen, über die zwischen allen öffentlichen wie privaten Akteuren des Bauwesens Einigkeit herrscht¹. Die FPI ist voll mobilisiert, um die Regierung bei der Umsetzung des Versprechens des Staatspräsidenten zu unterstützen und so zur Lösung der Wohnungskrise beizutragen, die unser Land durchlebt“.

Die Prognosen des Verbands für den Absatz an Privatkäufer erreichen im Jahr 2012 kaum die Marke von 75 000 Wohnungen. Das vom Staatspräsidenten gesetzte Jahresziel liegt bei rund 500 000 Wohnungen, wofür 150 000 von Bauträgern verkaufte Wohnungen nötig wären. Man schätzt, dass jede jährlich gebaute Wohnung in Frankreich zwei Arbeitsplätze bedeutet.